De beslissing is gemaakt. Je hebt een nieuwe woning op het oog en dat betekent dus dat je je huidige woning moet verkopen. Het liefst doe je dit zonder makelaar, maar hoe pak je dit dan het beste aan? Voor wie van plan is om zijn huis te verkopen zonder makelaar hebben we alvast enkele tips op een rijtje gezet.
Overweeg nog enkele renovatiewerken
Grote renovatiewerken uitvoeren heeft wellicht niet veel toegevoegde waarde meer als je je woning gaat verkopen, maar kleine opknapwerken kunnen dat wel zijn. Denk maar aan schilderwerken of een nieuw tapijt. Het zijn kleine investeringen maar die wel de eerste indruk van je woning aanzienlijk kan verbeteren.
Zorg voor de nodige attesten
Bij de verkoop van een woning komt er heel wat kijken. Zo zal je heel wat verkoopdocumenten en attesten moeten kunnen voorleggen aan de potentiële koper vooraleer er effectief tot een verkoop kan worden overgegaan. Van de eigendomstitel tot het kadastraal uittreksel en het EPC-attest.
Bepaal de waarde van je huis
Vooraleer je een advertentie online kunt plaatsen en potentiële kopers aantrekken zal je een verkoopprijs moeten hebben. Een verkoopprijs die interessant is voor zowel de koper als jezelf. Om de verkoopprijs te bepalen, zal je eerst moeten bepalen wat de waarde is van je woning. De waarde van je huis hangt af van verschillende factoren zoals de bewoonbare oppervlakte, het bouwjaar, de eventuele renovatiewerken, enz. Het makkelijkste is om je woning te vergelijken met vergelijkbare woningen in de buurt. Daarnaast kun je ook altijd een schatter inhuren.
Plaats een online advertentie
Nu je de waarde van je woning hebt bepaald kun je een gunstige verkoopprijs bepalen. Vervolgens is het tijd om een online advertentie te plaatsen waarmee je potentiële kopers wilt bereiken. Zorg voor een uitgebreide en volledige beschrijving van het pand en belicht de troeven van je woning en zijn omgeving.
Kies voor professionele foto´s
Een online advertentie moet je kopers aantrekken. Vaak heb je maar een minimum van tijd om eventuele geïnteresseerden aan te trekken. Hierbij zijn foto´s erg belangrijk. Iedereen kan foto´s nemen, maar voor echt goede foto´s die overtuigen kies je best een professionele fotograaf. Het is een kleine investering die een meerwaarde kan zijn in het proces van het verkopen van je huis. Zowel financieel als qua tijd.
Organiseer een kijkmoment
Foto´s zijn één iets, maar de realiteit is iets anders. Niemand koopt een woning op basis van foto´s alleen. Dat betekent dus dat er op een bepaald moment geïnteresseerden naar je woning komen kijken. Hetzij na een persoonlijke afspraak met je, hetzij met een kijkmoment. Deze laatste is wellicht interessanter en minder tijdrovend. Kondig een kijkmoment aan waarbij er meerdere potentiële kopers kunnen langskomen om de woning te bezichtigen.
Hou rekening met het lange proces
Een huis verkopen doe je niet in 1,2,3. Het is niet zeldzaam dat een woning wekenlang of zelfs maandenlang te koop staat. Hou er rekening mee dat je wellicht veel geïnteresseerde kopers over de vloer zal krijgen, maar dat de meesten uiteindelijk ook zullen afhaken. Bereid je dus mentaal voor op het feit dat je heel wat berichten zult ontvangen van mensen die niet opdagen voor een afspraak en dat mensen die komen kijken ook misschien niet eens een bod uit zullen brengen.